Wertheim: Mehrparteien Stadthaus mit Gewerbeeinheit teilsaniert/renoviert mit überdachter Terrasse

Mehrfamilienhaus

3

ja

4,76 % inkl. MwSt.

430 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

nein

Fernblick

2022

normal

1898

26.400 €

01,06,2022

Fliesen, Granit, Laminat

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 07.04.2021 bis 06.04.2031

F

199 kWh/(m²*a)

1898

Schönes teilrenoviertes Mehrparteien Stadthaus

2 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Öffentliche Stellplätze
Externe Mietgarage - Übernahme möglich

Unweit der Tauber gelegen bietet die im Jahr 1898 gebaute Wohlfühl-Immobilie ruhiges Wohnen.
Es gibt mehrere öffentliche Stellflächen in der Nähe des Hauses, sowie eine extern gelegene Mietgarage, welche übernommen werden kann.

Hervorzuheben ist die überaus einladende und freundliche Gewerbeeinheit, die 2011 innen komplett saniert wurde.
Zwei separate Eingänge ermöglichen leichten Zugang für das Personal, sowie Bewohner.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde 2021 geprüft und marode Rohrleitungen wurden erneuert.
Das Treppenhaus wurde renoviert.


Die erste WHG (88,25qm) gelegen im 1.OG bietet:

Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Gäste-WC (im Moment als Waschraum genutzt)


Die 2. doppelstöckige WHG (130,77qm) gelegen im 2.+ 3.OG (verbunden über eigene teilsanierte/renovierte Wendeltreppe innerhalb der Wohnung) bietet:

Dachterrasse
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Gäste-WC

Die große Kreisstadt Wertheim liegt etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Stadtteile: Zu Wertheim gehören die Kernstadt Wertheim mit den 6 Stadtteilen sowie 15 Ortschaften.
Wirtschaft: In Wertheim fließt die Tauber in den Main, die schöne Altstadt Wertheims liegt zwischen den beiden Flüssen und wird von einer weithin sichtbaren Burg überragt. Wertheim ist auch Industriestandort.
Verkehr: Wertheim ist über die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg zu erreichen.
Schienenverkehr und ÖPNV: Der Wertheimer Bahnhof wurde 1868 eröffnet und ermöglichte zunächst nur eine Verbindung tauberaufwärts. Heute liegt Wertheim an den Eisenbahnlinien Wertheim-Lauda-Königshofen-Crailsheim (Taubertalbahn) und Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim (Maintalbahn).
Bildung: In Wertheim befindet sich das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, die Comenius-Realschule und die Förderschule Edward-Uihlein-Schule. Ferner gibt es die Grund- und Werkrealschule Wertheim, die Hauptschule mit Werkrealschule Urphar-Lindelbach, die Otfried-Preußler-Grundschule und jeweils eine Grundschule in den Stadtteilen Bestenheid, Dertingen, Nassig und Reicholzheim.
Der Main-Tauber-Kreis ist Träger der Kaufmännischen-, Gewerblichen- und Hauswirtschaftlichen Schule Wertheim (Berufliche Schule), unter anderem mit einem Wirtschaftsgymnasium, einem technischen Gymnasium, sowie einer Außenstelle der Schule im Taubertal Lauda-Königshofen (Unterbalbach), die sich zusammen mit dem Schulkindergarten für Geistig- und Sprachbehinderte im Wertheimer Stadtteil Waldenhausen befindet. Die Private Schule für Altenarbeit und Altenpflege der Johanniter-Unfallhilfe e. V. rundet das schulische Angebot Wertheims ab.
Ärztliche Versorgung: In Wertheim ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das in 2015 neu erbaute Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Reinhardshof.
Einkaufen/Lebensbedarf: Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte) vor Ort.

Jeweils 4,64% inkl.19% MwSt.

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